Aménager un logement économe en énergie : guide complet pour les pros

La classe énergétique d'un logement est évaluée à partir du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le DPE indique le niveau de consommation d'énergie d’une habitation et ses émissions de gaz à effet de serre. L’attribution de ce diagnostic est une condition indispensable pour la vente ou la location d’un bien immobilier en France métropolitaine.

Par exemple, un logement classé E dans le diagnostic performance énergétique est considéré comme énergivore responsable d’une importante émission de gaz à effet de serre. Attention, le DPE ne doit pas être confondu avec l’audit énergétique réglementaire, auquel sont soumis les logements énergivores en cas de vente.

Les classes énergétiques en vigueur pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021

Depuis le 1er juillet 2021, les DPE répondent à une règle de calcul bien spécifique. Auparavant scindées en deux, les étiquettes « énergie » et « climat », ont fusionné en une seule étiquette. Cinq critères de consommation sont pris en compte dans le calcul de DPE :

• le chauffage,
• la production d’eau chaude sanitaire,
• la consommation de l’éclairage,
• la consommation des auxiliaires (onduleurs, automates, ventilation),
• la climatisation.

Le calcul de la consommation conventionnelle (3CL) est utilisé pour comparer les DPE des logements entre eux. Ce calcul évalue différents critères comme la qualité de l’isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage.

La loi climat résilience votée en 2021 exige la sortie des "passoires thermiques" désignant les logements notés trop énergivores (les classes E, F et G selon le DPE). La règle ? Interdire la mise en location des logements aux plus basses performances énergétiques.

C’est la raison pour laquelle de nombreux propriétaires envisagent des travaux de rénovation énergétique en vue d’améliorer la classe énergétique d’un logement.

Plusieurs raisons peuvent jouer sur le niveau de performance énergétique d’une maison :

• Une mauvaise isolation thermique est souvent la principale cause d'une importante consommation énergétique. Isolation des combles, des murs ou des sols : quelle que soit la source isolée, des déperditions de chaleur peuvent survenir.
• Un système de chauffage inefficace, vieillissant ou mal adapté d’un logement peut entraîner une surconsommation d'énergie.
• Une mauvaise étanchéité à l'air causée par des fenêtres mal isolées ou des infiltrations peuvent générer des courants d'air froid. Cela entraîne une utilisation plus intense des systèmes de chauffage.
• Une installation électrique non optimisée (chauffages électriques, interrupteurs vétustes ou fusibles obsolètes) ****entraîne une surconsommation d’énergie.

Étape indispensable avant de démarrer des travaux de rénovation énergétique, l'audit énergétique est un diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.

En plus de sensibiliser un futur acquéreur aux problématiques écologiques et énergétiques du bâtiment qu’il souhaite acheter, un audit énergétique oriente les propositions de travaux améliorant le confort thermique et la qualité de l'air. L’objectif ? Parvenir à une rénovation performante du bâtiment.

Un audit énergétique permet de choisir les travaux de rénovation énergétique pertinents à réaliser. Voici quelques étapes à suivre pour mettre en place cet audit :

• Exiger une expertise : faire appel à un expert qualifié en performance énergétique (diagnostiqueur DPE, thermicien) est primordial pour obtenir des résultats fiables et des conseils efficaces sur les caractéristiques thermiques de chaque pièce d’un logement.
• Analyser le bâtiment : l’étude des plans, des matériaux de construction et des installations techniques est indispensable pour engager des travaux de rénovation énergétique. Il faut notamment prendre en compte l'année de construction et les rénovations précédentes du logement. Prenez également en compte les normes d’urbanisation locales (indiquées dans le PLU de la commune du chantier) pour vous assurer que les travaux envisagés respectent les réglementations.
• La présentation finale de l’audit va permettre de lancer des travaux de performance énergétique. Cette présentation détaillée des résultats de l'audit est accompagnée de la liste des travaux prioritaires recommandés. L’audit indique notamment des informations précises sur les gains énergétiques et financiers attendus pour chaque intervention.

Améliorer la classe énergétique d’un logement passe par plusieurs postes de travaux ou d’installation ciblés. Voici une liste d’interventions à envisager pour réduire les déperditions d’énergie et optimiser le confort thermique d’un logement.

Une bonne isolation est la clé d’un logement économe en énergie. Elle permet de limiter les déperditions de chaleur et de soulager les systèmes de chauffage.

• Isolation de la toiture : jusqu’à 30 % des pertes de chaleur s’échappent par le toit. Refaire l’isolation des combles ou de la toiture est donc l’un des principaux travaux à envisager.
• Isolation des murs : par l’intérieur ou par l’extérieur, l’isolation murale limite les transferts thermiques et améliore rapidement la performance énergétique du bâtiment.
• Installation de fenêtres de qualité : le remplacement des anciennes fenêtres par du double ou triple vitrage contribue à une meilleure étanchéité à l’air, en plus de renforcer l’isolation acoustique.

→ Laine de roche, fibre bois, matériaux thermiques extérieurs (ITE) pour une isolation extérieure : de nombreux matériaux d’isolation modernes permettent de réhabiliter l’isolation thermique d’un logement.

Remplacer un ancien système de chauffage par un appareil plus performant est un autre levier d’amélioration du DPE d’un logement. Souvent énergivores et mal régulés, les anciens équipements de chauffages peuvent être avantageusement remplacés par des systèmes plus modernes, performants et économes en énergie.

Voici des options plus économiques à envisager :

• La pompe à chaleur (PAC) : que ce soit une PAC air/air ou air/eau, ce système de chauffage capte les calories extérieures pour chauffer l’intérieur. Très peu consommateur en énergie, la pompe à chaleur permet de réduire jusqu’à 60 % la facture de chauffage, surtout dans les logements bien isolés.
• La chaudière de gaz à condensation : ce système récupère la chaleur contenue dans les fumées de combustion pour chauffer l’eau du circuit. Résultat ? Cela augmente considérablement le rendement. Une chaudière à condensation consomme jusqu’à 20 % d’énergie en moins comparé à une chaudière classique.
• Le poêle à bois et granulés : solution économique et écologique, le poêle à bois offre un bon rendement et utilise un combustible renouvelable. Selon la surface, cela peut être une solution pour compléter le système de chauffage principal d’un logement.
• Les systèmes de régulation thermique intelligents : l’installation de thermostats et programmateurs thermiques, vannes thermostatiques et détecteurs de présence permettent d’optimiser la consommation d’énergie pièce par pièce, en fonction des usages domestiques.

Ces solutions sont efficaces pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Elles contribuent aussi de renforcer le confort thermique au quotidien : augmentation plus rapide et bonne stabilité des températures, absence d’humidité, etc.

Votre chantier prend en compte les travaux d'aménagement intérieur (électricité, pose de cuisines, sanitaires, etc) ? Optez pour d'appareils électroménagers (laves-vaisselle, fours, frigos, hottes, plaques de cuisson…) affichant une classe énergétique A ou supérieure permet de réduire les consommations des usages domestiques de vos clients au quotidien. Résultat ? Vos clients sont plus que satisfaits par vos choix d’équipements pour les rénovations !

Solution à la fois économique et durable pour vos clients, l’installation d’ampoules LED leur offre un retour sur investissement energétique non négligeable sur le long terme. Ce choix d’éclairage basse consommation est donc une solution à privilégier lors de l’installation des équipements intérieurs sur votre chantier de rénovation.

Le montant à envisager pour un chantier de rénovation énergétique est très variable. Il dépend :

• de la surface d’habitation,
• de la performance énergétique d’origine,
• du besoin d’approvisionnement en matériaux,
• de la main-d’œuvre à externaliser,
• du respect des normes et des aides financières mobilisables.

Exemple d’estimation de budget pour une rénovation énergétique complète d’un logement de 100 m² classé E par le DPE. Objectif : atteindre un DPE classé A ou B.

Différentes aides financières sont accordées aux propriétaires de logements pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Un budget de rénovation peut être très réduit grâce aux aides financières délivrées par l’état.

Accordée par l’État sur une demande des particuliers propriétaires, MaPrimeRénov’ finance une partie des travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement.

Ce prêt sans intérêt permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans condition de ressources. Il peut être combiné avec MaPrimeRénov’ pour alléger la facture finale.

Les CEE sont délivrés par les fournisseurs d’énergie pour inciter à la rénovation énergétique. Ils se traduisent par des aides financières, comme le coup de pouce chauffage pour remplacer une vieille chaudière par un système plus performant.

Certains travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA réduite à 10 % ou 5,5 % au lieu de 20 %. Cela concerne notamment :

• l’isolation thermique,
• l’installation de systèmes utilisant des énergies renouvelables,
• les travaux de ventilation ou de régulation.

Pour être éligible, le logement doit avoir plus de 2 ans, et les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié.

Certaines aides locales sont aussi proposées (renseignements à retrouver sur le site du gouvernement).

Transformer un logement énergivore en habitation performante est une démarche à la fois écologique, économique et réglementaire. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est la référence à suivre pour guider les travaux à engager. Plusieurs solutions s’offrent aux professionnels qui souhaitent améliorer les performances énergétiques d’un logement : l’isolation (toiture, murs, sols, fenêtres), la modernisation des systèmes de chauffage ou encore la réduction de la consommation de l’éclairage.

Commander un audit énergétique pour identifier les points faibles du logement, choisir les bons travaux et respecter les normes écologiques vous permettront d’engager un chantier de rénovation énergétique efficace à un budget réduit.

Un bon DPE correspond à une classe A ou B, indiquant une consommation énergétique faible et un logement bien isolé. À l’inverse, une classe E, F ou G signale une passoire thermique qui consomme une quantité conséquente d’énergie.

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il examine les caractéristiques du logement (isolation, chauffage, équipements…) et calcule la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier.

Un DPE réalisé à partir du 1er juillet 2021 est valable 10 ans, sauf en cas de travaux majeurs susceptibles de modifier la performance énergétique. Dans ce cas, il est conseillé de le refaire.

Il est conseillé de refaire le DPE pour une location d’un logement si :

• le précédent DPE a plus de 10 ans,
• des travaux significatifs ont été effectués (isolation, chauffage, etc.),
• le logement a reçu un classement E, F ou G dans le DPE à partir du 1er juillet 2021.