Rénovation de toiture : guide complet pour vos travaux

Une toiture se définit tout d’abord par sa forme et son usage (inclinée, plate ou arrondie, pour un bâtiment industriel ou une maison individuelle). C’est elle qui déterminera le type de rénovation et les matériaux nécessaires aux travaux.

Une toiture inclinée (aussi appelée toiture en pente) est composée de pentes inclinées (versants) qui se rejoignent pour former une couverture. Il en existe d’ailleurs une grande variété : les toitures 2 pans, 4 pans, les toits dits “en croupe”, les toits monopente, les combles à Mansart, les toitures en L ou en T ou encore les toitures “papillon” ou en “dents de scie”.

Voici les principaux éléments à contrôler sur une toiture inclinée :

• L’état des tuiles ou ardoises : sont-elles cassées, déplacées, usées ?
• La charpente a-t-elle subi une déformation ou un affaissement ?
• Remarquez-vous un défaut d’étanchéité ou une infiltration d’eau dans la structure de la toiture d’origine ?

Dispositif architectural technique souvent intégré aux projets de bâtiments publics ou commerciaux, un toit-terrasse (ou toiture terrasse) permet de réaliser une toiture plate.

Cette toiture est légèrement inclinée afin de drainer l’eau (une pente inférieure à 15°). Il y est très facile d’aménager une terrasse ou un espace vert. Généralement, ce type de toit comporte un revêtement étanche en PVC, bitume ou caoutchouc. On y trouve également un isolant thermique adapté et un pare-vapeur. Ces toitures sont souvent aménagées avec des ouvertures d’aération.

Les contraintes et risques fréquents liés aux toits-terrasses et toitures plates

• Naissance de poches d’eau sur la structure.
• Apparition de remontées capillaires (l’eau présente dans le sol remonte dans les murs puis dans la toiture).
• Création de fissures au niveau de la structure porteuse.
• Infiltrations invisibles causant des dégâts sur les structures.

Quelles que soient leurs formes, les toitures de hangars ou bâtiments industriels en tôle nécessitent certaines précautions avant leur rénovation. Ces toitures sont souvent complexes à rénover car elles peuvent être non conformes aux normes environnementales actuelles ou encore recouvertes d’amiante.

Les contraintes des toitures industrielles :

• Apparition de bruit, de condensation ou de ponts thermiques.
• Contrôle de l’étanchéité au niveau des fixations ou des raccords.
• Dangers liés à l’amiante (s’il s’agit d’une toiture d’un ancien bâtiment).

Une révision de toiture partielle suffit dans les cas où la toiture présente des usures ou défauts localisés sans compromettre l’ensemble de la structure du toit. Pratiquer une révision de la toiture est parfait pour limiter les coûts sur un chantier. Une révision permet une intervention rapide, rentable pour de petits chantiers, et facile à intégrer dans un calendrier de maintenance.

Lorsque les désordres sont généralisés à l’ensemble de la toiture, ou qu’ils affectent la performance énergétique et la solidité de la structure d’une maison, une rénovation complète s’impose. L'objectif : remettre à neuf l’ensemble de la toiture pour assurer durabilité, sécurité et performance thermique au bâtiment.

✔️ Une humidité persistante sous toiture, de la condensation ou des moisissures visibles dans les combles.

✔️ Un défaut d’isolation thermique, ressenti fort en été/hiver ou non-conformité à la règlementation bas carbone RE2020 qui concerne tout autant les maisons individuelles que les bâtiments publics ou industriels.

✔️ Une toiture trop ancienne (datant de plus de 30 ans) ou construite avec des matériaux en fin de vie (ardoise effritée, tuile poreuse, bac acier corrodé).

✔️ Une déformation ou un affaissement visible de la charpente qui peut entraîner un risque d’écroulement de la structure du toit.

✔️ Une fuite d’eau récurrente malgré des réparations antérieures.

✔️ L’absence ou la détérioration avancée de l’écran sous-toiture et de la ventilation.

Vous vous engagez dans un chantier de rénovation de toiture ? Rénovation ou révision de toiture, ajout d'une isolation thermique : selon votre projet de chantier, les tarifs peuvent rapidement grimper. Le prix d'une rénovation de toiture dépend de plusieurs facteurs tels que :

• les matériaux (tuile, ardoise, zinc, etc.),
• la surface à couvrir,
• l’état de la charpente,
• l’isolation existante.

Voici un aperçu du budget au m² pour une rénovation de toiture (hors TVA)*** :

** Les prix annoncés sont à titre indicatif, ils peuvent varier selon les spécificités techniques du votre terrain, de la région et de vos besoins en main-d’œuvre.*

Certains budgets supplémentaires peuvent être inclus dans un devis professionnel :

• Une main-d’œuvre spécialisée à ajouter en cas d’expertise à apporter (opération de désamiantage, remise aux normes des structures).
• Matériel, défraiement et moyens d’accès (échafaudage, nacelle, sécurité).
• Frais de gestion de déchets (notamment pour une toiture amiantée).

Chaque installation de toiture doit respecter des normes de DTU. Celles-ci sont applicables selon les types de toiture et leurs matériaux. Certains DTU sont particulièrement importants à connaître :

• DTU 40.21 à 40.24 / NF P 31-202 : toiture tuiles
• DTU 40.11 / NF P 32-201 : couverture ardoise
• DTU 40.25 / NF P 31-206 : couvertures en tuiles béton
• DTU 31.1 : constructions en bois - charpente et escaliers
• DTU 32.1 : constructions métalliques - charpente en acier ou alliage aluminium
• NF P 34-211-1 DTU 40.41 : couverture par éléments métalliques en feuilles et longues feuilles en zinc
• DTU 43.3 : toitures en tôles d'acier nervurées avec revêtement d'étanchéité
• DT 43.4 : toitures en éléments porteurs en bois et panneaux dérivés du bois avec revêtements d'étanchéité
• DTU 40.35 : pose des couvertures en bac acier

Le label RGE « Reconnu Garant de l’Environnement » certifie les professionnels du bâtiment capables de réaliser des travaux durables et conformes aux exigences de qualité. Les professionnels qui réalisent des travaux de rénovation énergétique peuvent obtenir un ou plusieurs labels RGE, permettant à leurs clients de demander des aides de l’état pour financer leur rénovation.

Dans le cas d’une rénovation de toiture, un label RGE peut être requis pour assurer que les travaux envisagés (travaux d’étanchéité, d’isolation) soient éligibles aux aides de l’état.

Comme pour tous travaux de construction, certains chantiers de rénovation de toiture nécessitent la demande d’autorisation d’urbanisme.

• Vous modifiez l’aspect extérieur du bâtiment (changement de tuiles ou de gouttières par un modèle différent, modification de la pente de la toiture) ? Notez que votre client est tenu de déposer une déclaration préalable de travaux (DP) avant d'engager tous travaux de rénovation de toiture.*
• • Vous réalisez des travaux de réparation qui ne modifient pas la structure d’origine de la toiture (pas de changement de pente ou de gouttières, choix de matériaux et de couleurs identiques à la toiture de base) ? Dans ces cas-là, votre client estvous êtes dispensé de déposer une DP.

Quels que soient vos travaux de rénovation de toiture, sachez qu’il est nécessaire de vérifier si la commune ou la zone où sera effectué le chantier est localisée en zone protégée. Les travaux en site protégé requièrent certaines recommandations indiqués par les architectes des Bâtiments de France pour garantir la préservation du patrimoine architectural sur le territoire.

Vous entamez un chantier de rénovation de toiture d’un logement habité ou d’un bâtiment public ? Quel que soit le projet, suivez nos conseils étape par étape pour vous garantir un suivi de travaux réussi !

Avant de lancer vos travaux, il est recommandé de faire une inspection technique complète de la toiture. Repérez les zones critiques : tuiles cassées, infiltration d’eau, affaissement de charpente, défaut d’étanchéité, ventilation absente ou insuffisante.

Le choix des matériaux doit être cohérent avec la nature du bâtiment, son usage et les conditions climatiques locales (vent, pluie, neige), et bien sûr avec votre budget.

Une planification rigoureuse d’un chantier est très importante pour éviter les surcoûts et les retards.

La phase de pose doit être en conformité avec les normes DTU, tout en assurant la sécurité du chantier.

• Sécurisation de la zone : échafaudage, ligne de vie, harnais.
• Pose dans le bon sens et selon les prescriptions des fabricants : éviter les chevauchements, assurer une bonne ventilation, assurer une fixation adaptée aux supports.
• Respect des pentes minimales et des joints d’étanchéité.

Pensez à vérifiez la conformité thermique (RE2020) de la toiture si vous réalisez une isolation de la structure lors de la rénovation.

Une fois les travaux terminés, effectuez un contrôle qualité final avant livraison de vos travaux : vérifiez les finitions, l’évacuation des eaux et l’intégrité des matériaux.

Le coût moyen d’une rénovation de toiture est très variable : entre 150 et 250 €/m², comprenant la pose. Si vous ajoutez une isolation thermique par l’extérieur (ITE), comptez jusqu’à 300 €/m². Ce tarif dépend :

• des matériaux choisis (tuiles, ardoises, bac acier, etc.),
• de la surface à couvrir,
• de l’état de la charpente,
• de l’accessibilité du chantier.

Des frais supplémentaires sont à envisager selon les besoins (main d’oeuvre, expertise, location de matériel, etc).

Si vous réalisez une révision partielle de la toiture, un nettoyage ou un démoussage, le chantier nécessitera moins de frais.

Un permis de construire est nécessaire si :

• vous modifiez la pente ou la hauteur du toit,
• vous intervenez en zone protégée (selon le plan d’urbanisme local).

Une déclaration préalable de travaux est nécessaire si vous modifiez l’aspect extérieur de la toiture (exemple : changement de matériau ou de couleur de la toiture). Les conditions et règlements d’urbanisme à respecter sont accessibles sur le site Service-Public.fr.

Si vos travaux de rénovation de toiture améliorent la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement, plusieurs dispositifs d’aides peuvent s’appliquer tels que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro et la CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) dans le cadre d’une isolation thermique.

Les demandes d’aides sont effectuées par les particuliers dans le cadre de travaux réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).